Земля от государства без торгов
Находите свободную землю на карте и подаёте заявление. Если на публикацию никто не откликнулся, участок ваш по льготной цене.
выкуп 20–30 тыс. ₽рынок 250–300 тыс. ₽
Доходная земля · Ярослав Савинов
Земля от государства и с торгов в разы дешевле рынка
Оформляю и покупаю участки по всей России, не выходя из дома. Научу это делать, сделаю за вас или возьму в совместный проект.
2 500+схем участков для себя, партнёров и клиентов
50+постановлений на участки для себя и клиентов
12+регионов, где оформлял землю удалённо
1 800+читателей канала «Твой кусочек земли»
Обо мне
Кому вы доверяете свои деньги
Прежде чем покупать обучение или вкладывать в проект, вы должны знать, кто стоит за цифрами.
Ярослав Савинов
Земельный специалист, автор канала «Твой кусочек земли»
Мой путь за 2 года
Точка А · 2024
Работа сварщиком на заводе, жизнь от зарплаты до зарплаты.
- Первые результаты в земле — только спустя полгода
- Первая прибыль с продажи участка — 285 000 ₽
- Победитель номинации «Лучший результат потока» среди учеников земельной школы
- Работа в партнёрстве, освоение новых стратегий
- Масштабирование: личный бренд (канал «Твой кусочек земли»), консультации, наставничество
- Спикер земельных форумов и онлайн-школ
- Уход из найма, полный фокус на земле
Точка Б · сегодня
Колоссальный опыт в оформлении и подборе земли, знаю основные стратегии заработка на ней.
Моя цель — дать вам не просто заработать на земле, а освоить новое ремесло, которое позволит получать хороший доход, занимаясь любимым делом.
Для кого
Выберите свою ситуацию
У каждого свой старт. От него зависит стратегия, вложения и то, с какого продукта начать.
Путь 1
Нет накоплений, есть время
Оформляете землю от государства без торгов. Вложения — 20–50 тыс. ₽ на участок, время — несколько часов в неделю.
Начать с обучения
Путь 2
Есть капитал, мало времени
Покупка на торгах с моим сопровождением или участие в моих сделках. Вложения — от 150–300 тыс. ₽ на лот.
Смотреть инвестиции
Путь 3
Нужен участок для себя
Гектар получаете бесплатно, платите только за мои услуги и освоение. Проверю участок перед покупкой или оформлю землю на вас.
Смотреть услугиСтратегии
Шесть стратегий, по которым я работаю сам
Цифры из моих сделок и сделок клиентов. Это примеры, а не обещание: итог зависит от региона, участка и спроса.
Банкротные торги
Участки и дома должников с аукциона, сразу в собственность и часто ниже рынка.
куплен дом за 530 тыс. ₽продан за 1,5 млн ₽
Муниципальные торги
Аукцион на аренду земли у администрации. Право аренды можно продать без выкупа участка.
аренда за 40 тыс. ₽переуступка от 200 тыс. ₽
Дальневосточный гектар
До гектара бесплатно, через 5 лет освоения в собственность. Главное — участок в посёлке с подъездом и светом.
вложения ≈ 150 тыс. ₽ на светплан ≈ 2,5 млн ₽
Увеличение стоимости участка
Прирезка соседней земли, раздел, смена вида использования, документы и упаковка объявления.
прирезка 1,5 сотки ≈ 7 500 ₽рынок сотки от 80 тыс. ₽
Работа с клиентами
Оформление земли на клиента, проверка участков, жалобы на отказы, торги. Заработок без своих вложений в землю.
клиентке насчитали 220 тыс. ₽выкуп за 11 тыс. ₽
Этапы
Как проходит работа, когда делаю за вас
- 01
Разбор цели
Определяем стратегию: без торгов, торги или гектар. Считаем бюджет и риски.
- 02
Подбор и схема
Ищу участок или лот, проверяю ограничения, готовлю документы для подачи.
- 03
Согласование
Веду подачу и переписку с администрацией, при отказе пишу досудебную жалобу.
- 04
Право на участок
Межевание, кадастровый учёт, договор и регистрация права на ваше имя.
Цены
Все продукты: от первого шага до сделок под ключ
В каждой карточке — что вы получите и пример результата из практики. Пример — ориентир, а не гарантия.
Обучение
Чтобы оформлять землю самостоятельно
«Моя первая схема в НСПД»
4 990 ₽
10 видеоуроковС обратной связью9 990 ₽16 уроков и чат с проверкой10 видеоуроков, чтобы пройти путь до первой поданной схемы самостоятельно.
- Обзор сервиса НСПД и сайта map.ru
- Как быстро найти, к какому поселению относится посёлок или деревня
- ФГИС ТП: поиск градостроительных документов
- ПЗЗ: где найти ВРИ и предельные размеры участка
- Формирование схемы в НСПД
- Несколько схем в одной локации
- Проверка нужной администрации и подача заявления через Госуслуги
- Как найти публикацию своего участка на ГИС Торги
РезультатПройдёте полный цикл: от поиска участка и формирования схемы до подачи заявления на Госуслугах.
Купить курс
Наставничество с поддержкой
50 000 ₽
С 1 января 2027 — 70 000 ₽есть рассрочкаДля тех, кто готов идти в своём темпе, а я проверяю каждый шаг.
- 6 стратегий: предварительное согласование, муниципальные и банкротные торги, покупка земли с рынка, ДВАГ, работа с клиентами
- Записи эфиров по 10 темам и 17 видеоуроков по НСПД
- Проверка заданий и ответы в чате 6 месяцев
- Работа с отказами: алгоритм досудебной жалобы на любой отказ
- Регистрация и продажа участков, налоги и оформление ИП
- Шаблоны документов и список муниципалитетов
- Созвон по запросу, если застряли
РезультатРабочая система: выбор стратегии и региона, схемы, работа с отказами и продажа участка — под моим контролем.
Оплатить
Личное сопровождение
80 000 ₽
С 1 января 2027 — 100 000 ₽есть рассрочкаВеду вас лично: созваниваемся по каждой теме и разбираем ваши участки.
- Всё из формата «с поддержкой»
- 10 личных Zoom-созвонов, по одному на каждую тему
- Разбор ваших схем, отказов и участков
- Бонусный урок по нейросетям
★ Бонус · только в этом формате
Мои авторские приложения
Поиск муниципальных земельбыстрый поиск земель СППО
Проверка участкаэкспресс-проверка на ограничения и среднюю стоимость
Кратно ускоряют работу: часы ручной проверки — за минуты.
РезультатПерсональная стратегия под ваш бюджет и регион, ваши участки под моим контролем до результата.
Оплатить
Инструменты с нейросетями
Чтобы экономить время и продавать участки быстрее
Жалоба за 10 минутОткрыть«Нейропомощник»
5 990 ₽
С 1 января 2027 — 10 000 ₽Для когоДля тех, кто устал от отказов: жалобы в администрацию и прокуратуру с помощью ИИ.
- 3 урока: настройка ИИ-ассистента, жалоба в администрацию, жалоба в прокуратуру
- Промпты, шаблоны, чат
ПримерДосудебная жалоба за 10 минут. Мои жалобы отменили 3 отказа из 3 первых.
Купить
До → послеОткрыть«Нейроземля»
5 990 ₽
С 1 января 2027 — 10 000 ₽Для когоДля тех, кто хочет продавать участки чаще и быстрее: продающие фото из обычных снимков.
- 12 уроков: лето вместо зимы, дом на участке, вид с коптера
- Промпты и чат с обратной связью
- Вместе с «Нейропомощником» — 9 990 ₽
ПримерПокупатель сентябрьской сделки написал, что его зацепили именно фото.
Купить
Видеопрезентация участка
5 990 ₽
С 1 января 2027 — 10 000 ₽Для когоРиэлторам и владельцам недвижимости: показать сильные стороны объекта в видео.
- Запись мастер-класса и монтаж в CapCut
- Урок «стройка дома на участке»
- Промпты, 30+ видео-примеров, геометки
ПримерТакие ролики продаются на заказ от 10 000 ₽.
Купить
Услуги
Когда нужен результат, а не навык
Консультация и разбор отказов
от 5 000 ₽
1–2 часа в ZoomРазберём ваши отказы, стратегию или бюджет.
- Какие отказы обжаловать, а какие отпустить
- План до первого постановления
- Запись созвона остаётся у вас
ПримерКлиентке насчитали выкуп 220 тыс. ₽ — после претензии заплатила 11 тыс. ₽.
Записаться
Проверка участка перед покупкой
от 15 000 ₽
до сделкиУзнаете, можно ли строиться и сколько стоят риски.
- Документы, зоны ограничений, ГПЗУ
- История участка и соседи
- Письменный вывод по участку
ПримерПроверка нашла запрет на жилую застройку, которого нет на картах.
Заказать проверку
Оформление земли под ключ
по запросу
удалённо, по всей РоссииУчасток от государства или гектар на ваше имя.
- Схемы, подача, работа с отказами
- Межевание, выкуп, регистрация
- Гектар на вас и семью
ПримерДва постановления на клиента: выкуп ≈ 30 тыс. ₽ при рынке 250–300 тыс. ₽.
Обсудить
Агент на торгах
по запросу
муниципальные и банкротныеПодберу лот под ваш бюджет и куплю от вашего имени.
- Поиск лота и расчёт стоп-цены
- Участие в торгах
- Регистрация и подготовка к продаже
ПримерУчасток на Оби в Томской обл. за 312 тыс. ₽ при рынке сотки 40–50 тыс. ₽.
Обсудить бюджет
Совместные проекты · от 200 000 ₽
Ваш капитал, моя работа с землёй
Я нахожу участок, покупаю, оформляю и продаю. Вы участвуете деньгами. Условия, сроки и распределение прибыли фиксируем договором до сделки.
Купили275 000 ₽
Продали550 000 ₽
Срок2 месяца
Прибыль инвестора600% годовых
Свежий кейс, Приморский край. Результат прошлой сделки не гарантирует такой же в будущем. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ученики
Что говорят ученики
Сообщения из рабочих чатов наставничества. Нажмите «Скриншот», чтобы увидеть оригинал.
«Хотелось бы поделиться первым успехом. Сегодня взял задаток за переуступку участка 8,5 сотки на Алтае. На Авито участок провисел 6 дней.»
Взял с торгов за 165 тыс. ₽, продал за 900 тыс. ₽. Прибыль после расходов и налога — 627 тыс. ₽
А
Андрей
«До этого долго изучала всё сама — были только отказы и разочарование, думала, что это какой-то спектакль. После беседы с Ярославом поверила, и сразу пошли результаты. Он научил тонкостям, которых нет в открытом доступе, и до сих пор нас не бросает.»
14 постановлений о ПС с начала обучения
О
Ольга
«Ребят, я в шоке! Пришло «услуга оказана» по заявлению на СППО, 5000 кв. м в Ленинградской области. А потом ещё и забрали лот на торгах как единственный участник!»
50 соток по СППО в Ленобласти + лот с торгов
С
Светлана
«После начала обучения я удалился со всех остальных земельных чатов: всё, что мне было нужно, получал здесь. Горжусь, что на своём пути повстречал такого честного и искреннего наставника.»
+4 постановления и 2 гектара ДВГ
И
Ильдар
«Подавала уже во время наставничества, с учётом подсказок Ярослава. Выкуп каждого участка — около 37 тыс. ₽ плюс 5 тыс. межевой, рынок аналогичных — 140 тыс. ₽.»
+3 участка по 15 соток в собственность, Новгородская обл.
О
Ольга
«Я уже не новичок, но и то новое для себя услышала. Идём дальше!»
2 новых постановления на аренду в Алтайском крае
Е
Екатерина
«Очень скрупулёзный подход. Особенно удивился, что Ярослав дал наработки по администрациям. Поработаем!»
2 участка вышли на извещение в Вологодской обл. — поданы в рамках обучения
Т
Тимур
«Урааа!!! Мне пришло согласование!!! Урааа!!!»
Первое согласование
А
Алексей
«Проходила несколько обучений по другим направлениям — там дают сухую информацию и уходят от развёрнутых ответов. А здесь всё понятно, и вы полностью открыты для нас.»
Д
Дарья
Пришла без знаний и опыта в земле, работая на двух работах. Первое постановление получила в Ленинградской области — одном из самых сложных регионов.
Первое ПС в Ленобласти за 2 месяца
Л
Людмила
Честно о рисках
О чём молчат в рекламе «земли за копейки»
Миф о земле за 3%
Выкуп за 3% от кадастровой стоимости существует. Но только после того, как построен и зарегистрирован дом, а это 3+ млн ₽.
Продажа занимает время
Получить участок сейчас проще, чем продать. Спрос сезонный, пик весной и осенью.
Участок требует расходов
Покос, межевание, налог. Администрации всё чаще проверяют освоение.
Правила меняются
Регионы поднимают процент выкупа, в 2027 году кадастровая стоимость будет пересчитана.
Вопросы
Что спрашивают чаще всего
Можно ли начать совсем без денег?
Почти. Схемы и заявления бесплатны, но на согласованный участок понадобятся деньги: межевание 5–10 тыс. ₽, госпошлины, выкуп. В регионах с льготным выкупом мне участок обходился в 20–30 тыс. ₽ целиком.
У меня есть сбережения. Чем земля лучше вклада?
Земля не зависит от биржи и может стоить в несколько раз больше цены покупки на торгах. Зато деньги замораживаются на месяцы, а продажа требует времени. Разберём ваш случай на консультации, прежде чем что-то покупать.
Вы гарантируете доход?
Нет. Решения принимают администрации, цены задаёт рынок. Я показываю реальные примеры, считаю риски до сделки и фиксирую условия совместных проектов договором.
Я живу в другом регионе. Это проблема?
Нет. Все мои участки оформлены удалённо: осмотр через исполнителей на месте, подача через Госуслуги, договоры по почте, ЭЦП или по доверенности, сделки через ДомКлик.
Есть ли рассрочка на наставничество?
Да, рассрочку выберете при оплате. Возврат не предусмотрен, но если сложится непредвиденная ситуация, напишите мне — решим индивидуально.
С чего начать, если не понимаю, что мне подходит?
Напишите мне в Telegram, сколько времени и денег готовы вложить и какая у вас цель. Подскажу путь и продукт, либо скажу, что вам пока ничего покупать не нужно.
Расскажите о своей цели, и я подскажу путь
Доход без стартового капитала, вложение сбережений или участок для семьи. Напишите, с чего начинаете, и я честно скажу, что из этого реально в вашей ситуации.